強み 1
更新のたびに、賃料を見直す。
賃貸借契約の更新時に賃料を上げられるかどうかは、管理会社の交渉力とエリア相場の把握力で差が出ます。レアルエージェンシーでは、入居者対応・原状回復・周辺賃料相場の調査を自社で一貫して行うことで、更新時の賃上げ成功率91.33%を実現しています（業界平均との比較は出典が明確なものに限り記載、現時点では自社実績単体で掲載）。
資産運用 × 節税 × マンション投資
その資産運用、賃料以外も見えていますか。
マンション投資には、家賃収入だけでなく、減価償却による節税というもう一つの側面があります。資産運用の選択肢のひとつとして、まずはご自身に合ったタイプを30秒で確かめてみませんか。
- 91.33%賃上げ成功率
- 1,600戸管理戸数
- 3,000件以上累計取扱件数
宅地建物取引業免許：東京都知事(3)第93937号 会社概要を見る
その不安、後回しにしていませんか。
「毎年の所得税・住民税の負担が重い」「年金だけで老後の生活は足りるのか」「そろそろ相続のことも考えないといけない」。こうした悩みを抱える方は、会社員・公務員から自営業、専門職まで幅広くいらっしゃいます。マンション投資は、その選択肢のひとつです。ただし、物件を購入した時点で終わりではありません。空室が続けば家賃収入は途絶え、賃料が下がり続ければ資産価値も目減りします。大切なのは「購入後、どう運用されるか」という視点です。
- 毎年の税負担が気になっている方（年収400万円程度が一つの目安ですが、必須条件ではありません）
- 老後資金や年金だけでは不安を感じている会社員・公務員の方
- 相続対策を検討し始めた方
- 資産運用に興味はあるものの、何から調べればいいか分からない方
選ばれている理由は、3つあります。
強み 2
減価償却という、もう一つの資産形成の話。
マンション投資は、建物部分の減価償却費を経費として計上できるため、給与所得と合算した際に課税所得を抑える効果が見込める場合があります。効果の有無や大きさは、物件の構造・築年数・借入状況・個人の所得状況によって異なります。まずは、ご自身の状況でどの程度の効果が見込めるか、診断ツールで傾向をご確認ください。
※「必ず節税できる」ものではありません。個別の税務相談は税理士にご確認ください。
強み 3
売って終わりではなく、貸してからが本番。
物件を購入いただいた後も、担当者が空室状況・賃料動向・修繕計画を定期的にご報告しながら伴走します。数字の根拠を示さないまま「お任せください」とは言いません。運用状況はいつでも確認いただける形にし、疑問があればその都度ご相談いただけます。まずは無料の資産運用タイプ診断で、ご自身に合った運用のかたちを確認してみてください。
数字で見る、レアルエージェンシー。
-
3,000件以上
累計取扱件数
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91.33%
賃上げ成功率
-
1,600戸
管理戸数
-
99.62%
平均入居率
- Before：将来への漠然とした不安
- 「税金の負担は感じていましたが、何をどう調べればいいか分からず、資産運用は先延ばしにしていました」（30代・会社員）
- After：運用状況が見える安心感
- 「担当者から毎月の入居状況を報告してもらえるので、任せきりにならずに済んでいます。節税効果も含めて、想定していた範囲で推移しています」（同）
- Before：相続を考え始めたタイミング
- 「親から相続した土地の扱いに悩み、資産の分散も含めて検討し始めました」（40代・公務員）
- After：数字で説明を受けられる納得感
- 「空室リスクやエリアの賃料動向を数字で見せてもらえたのが、他社との違いでした」（同）
あなたに合った資産運用のタイプを、30秒で。
6つの質問に答えるだけで、節税・資産形成・相続対策・情報収集のうち、どのタイプに近いかが分かります。回答はすべて選択式で、入力の手間はかかりません。診断結果は、あなたと同じような状況の方が検討している規模感の目安とあわせてお届けします。
30秒・全6問
Q1/6
Q1. 現在の年収帯を教えてください
税率帯の傾向を把握するための質問です。結果は目安としてお伝えします
Q2. 現在、資産運用をしていますか
Q3. 一番の関心事は何ですか
Q4. 検討している時期を教えてください
Q5. 現在の住居状況を教えてください
補助的な質問です。回答は任意でも構いません
Q6. ご連絡が取りやすい時間帯を教えてください
個別相談のご案内の際に使用します
あと少しで診断結果です。
結果をお届けするため、お名前とメールアドレスをご入力ください。電話番号は任意です。ご入力いただいた情報を、診断結果のお届け以外の目的で使用することはありません。
節税優先タイプ
診断結果：あなたは「節税優先タイプ」です。課税所得を抑えることへの関心が高い傾向にあります。同じような状況の方は、減価償却の効果が見込みやすい物件を中心に検討する傾向があります。効果の有無や大きさは所得水準・物件条件によって個人差が大きいため、具体的な試算は個別相談でご確認ください。
※上記は入力内容から見た傾向であり、効果や結果を保証するものではありません。具体的な金額・利回り等の試算は、個別相談でご案内します。
資産形成タイプ
診断結果：あなたは「資産形成タイプ」です。節税よりも、長期的な資産形成としての側面を重視する傾向にあります。同じような状況の方は、都心主要駅エリアの物件を中心に、長期保有を前提とした運用を検討する傾向があります。想定される収益性は物件によって幅が大きいため、具体的な数字は個別相談でお伝えします。
※上記は入力内容から見た傾向であり、効果や結果を保証するものではありません。具体的な金額・利回り等の試算は、個別相談でご案内します。
相続対策タイプ
診断結果：あなたは「相続対策タイプ」です。ご自身、またはご家族の資産の将来的な承継を意識している傾向にあります。同じ状況の方は、評価額と収益性のバランスを見ながら、複数の物件・資産クラスを組み合わせて検討する傾向があります。相続対策は税理士・司法書士等との連携が前提となるため、まずは個別相談での状況確認をおすすめします。
※上記は入力内容から見た傾向であり、効果や結果を保証するものではありません。具体的な金額・利回り等の試算は、個別相談でご案内します。
情報収集タイプ
診断結果：あなたは「情報収集タイプ」です。まずは仕組みを理解したい、比較検討したいという段階にある傾向にあります。今すぐの決断を急ぐ必要はありません。資料や個別相談を通じて、ご自身のペースで判断材料を集めていただくことをおすすめします。
※上記は入力内容から見た傾向であり、効果や結果を保証するものではありません。具体的な金額・利回り等の試算は、個別相談でご案内します。
詳しい試算結果をメールでお届けします。
診断結果をもとにした、より詳しい試算資料をメールでお送りします。具体的な金額・利回り等の数字は、お客様の条件（物件価格・借入条件・所得状況等）によって大きく異なるため、診断結果画面ではお伝えしていません。ご希望の方には、個別相談（オンライン可）で担当者が具体的な数字とあわせてご案内します。
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一都三県の主要駅、駅近を中心に。
レアルエージェンシーが取り扱う物件は、一都三県の主要駅から徒歩圏内を中心に厳選しています。価格帯は1,000万円台〜、表面利回りは4％〜を目安としています。新築物件から中古物件まで幅広く取り扱っており、エリア・価格帯・利回りは物件ごとに異なるため、詳細は物件一覧でご確認いただくか、個別相談でご案内します。
エリア一都三県主要駅 徒歩圏内
価格帯1,000万円台〜
表面利回り4％〜
物件タイプ新築物件から中古物件まで
※物件一覧・詳細スペックは個別相談にてご案内します。
あなたのタイプ別に、詳しく知る。
診断結果の4タイプそれぞれについて、関心の切り口別に詳しく解説したページをご用意しています。気になるタイプから読み進めてみてください。
なぜ、マンションで節税につながることがあるのか。
建物は年数の経過とともに価値が減っていくとみなされ、その減少分を「減価償却費」として毎年の経費に計上できます。給与所得が高いほど、この仕組みによる課税所得の圧縮効果が大きくなる傾向がありますが、効果の有無や大きさは、物件の構造・築年数・借入状況・個人の所得水準によって異なります。すべての方に同じ効果が生じるわけではありません。
経費を計上できることが、そのまま節税につながるわけではありません。減価償却費を含む必要経費が家賃収入を上回り、不動産所得が赤字になった場合に、その赤字を給与所得と損益通算することで、結果的に課税所得を抑える効果が生じる仕組みです。
また、減価償却費は購入した年から一定なわけではなく、将来的には逓減・終了していくものです。そのため、節税効果は運用期間を通じてずっと同じ水準が続くわけではありません。
どのくらい節税になりますか？
物件や個人の所得状況によって異なるため、一律の金額はお伝えできません。診断ツールで傾向を確認いただいたうえで、個別相談で詳しい試算をいたします。
誰でも効果がありますか？
課税所得の水準によって効果の大きさが変わります。まずは現状の所得状況をお聞かせください。
節税だけを目的に始めても大丈夫ですか？
節税効果は運用のメリットの一つですが、空室・賃料下落等のリスクも伴います。節税効果と収益性の両面から、バランスを見て検討いただくことをおすすめします。
借入をして物件を購入した場合、利子もすべて節税につながりますか？
建物部分の借入金利子は経費として計上できますが、土地取得にかかる借入金利子は、赤字の場合の損益通算の対象外となる場合があります。この点は物件の取得条件によって扱いが変わるため、個別相談で税理士とも連携しながらご説明します。
担当するのは、こういう人間です。
内野 圭太Uchino Keita
ライフコンサルティング事業部 営業部責任者
千葉県市川市出身。2019年4月、24歳でレアルエージェンシーに中途入社し、約7年間勤務。多くのお客様にご縁をいただき、最年少で部長昇進を果たす。宅地建物取引士試験合格・2級ファイナンシャル・プランニング技能士。得意分野は税金対策（会社員・公務員向け）、保険の見直し、不動産の売却戦略、相続関係。
「情報収集の段階でも、遠慮なくお声がけください。数字の根拠まで、きちんとご説明します。ご契約後も、空室状況や賃料動向は定期的にご報告します。売って終わりにせず、長くお付き合いすることを大切にしています。」
会社概要
商号株式会社レアルエージェンシー
代表者氏名蜂谷 実
宅地建物取引業免許番号東京都知事(3)第93937号
設立2011年12月28日
資本金1億円
所属団体・保証協会（公社）全日本不動産協会 東京都本部
（公社）不動産保証協会 東京都本部
（一社）全国不動産協会 東京都本部
（公社）不動産保証協会 東京都本部
（一社）全国不動産協会 東京都本部
所在地〒104-0031 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング4F
電話番号03-6271-0606
事業内容不動産の売買・仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティング
よくある質問
投資・節税まわり
マンション投資で、本当に節税になりますか？
効果の有無や大きさは、個々の所得状況・物件条件によって異なります。断定はできませんが、無料診断または個別相談で、ご自身の状況に応じた傾向を確認いただけます。
資産運用としてマンションを選ぶメリットは何ですか？
家賃収入による安定的なインカムゲインに加え、減価償却による節税効果が見込める場合がある点が特徴です。ただし空室・賃料下落等のリスクもあるため、他の資産運用手段とあわせて検討することをおすすめします。
空室が心配です。
弊社管理物件の平均入居率は99.62％です。エリア選定と入居者対応で、空室期間の短縮に努めています。
途中で売却できますか？
可能です。ただし売却時期・市況により価格が変動する可能性があります。
頭金はいくら必要ですか？
物件・審査条件により異なります。個別相談で目安をお伝えします。
診断ツールまわり
診断は本当に無料ですか？
はい、無料です。診断後の個別相談への参加も任意で、費用は発生しません。
診断を受けると、しつこく営業されませんか？
診断結果と試算資料はメールでお届けしますが、そこから先の連絡は、個別相談をご希望いただいた場合のみとしています。
診断結果はどれくらい正確ですか？
診断結果は、入力いただいた情報をもとにした傾向・目安であり、確定的な試算ではありません。より詳しい数値が必要な場合は、個別相談でのご相談をおすすめします。
ご利用にあたっての注意事項
本ページに記載の実績・数値には仮データを含みます。不動産投資は、賃料下落・空室・金利変動・物件価格の下落等のリスクを伴い、元本や利回りを保証するものではありません。節税効果は個人の所得状況・物件条件等により異なり、すべての方に同様の効果を保証するものではありません。診断ツールの結果は、入力内容に基づく傾向・目安であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※正式な法定表記は公開前に必ずリーガルチェックを行ってください。
まずは、あなたのタイプを確かめてください。
診断は30秒・6問、費用はかかりません。診断を受けずに直接相談することも可能です。年収や現在の所得状況に応じた試算は、いずれの場合も個別相談でご案内します。